С интересной ситуацией столкнулась моя коллега, когда стало необходимо продать свою квартиру, бывшую в ее собственности менее 3 лет.
В принципе проблем с продажей квартиры никаких не возникало, просто встал вопрос о необходимости уплаты налога после ее продажи, вернее его минимизации.
Напомню, что согласно действующему налоговому законодательству, наши налогоплательщики освобождаются от уплаты налога на доходы после продажи своего жилья в случае, если с момента его приобретения прошло не менее 3 лет.
То есть речь идет о предоставлении им налогового вычета в полной сумме продажи недвижимости.
С продажей же жилья, находящегося в собственности менее 3 лет, как мы знаем, немного грустнее. Необходимо платить налог в размере 13% с суммы реализации за минусом подтвержденных расходов. На практике это, как правило, налог с разницы «за сколько продал (по договору)» минус «за сколько купил (по договору)». Причем разница должна составлять не более 1 млн. руб.
Допустим, купили вы в 2012 году квартиру за 3 млн. руб., а в 2014 году решили или понадобилось ее продать по рыночной цене, скажем, 4 млн. руб. Вот с разницы в 1 млн. руб. (4-3) вам будет необходимо заплатить в следующем году 130 тыс. руб. налога на доходы. А это неинтересно.
Возможно ли, не то что бы обойти такие расходы, но как-нибудь на них сэкономить?! Как, например, с процентами по ипотечному кредиту?
Вот и моя коллега в свое время взяла кредит, купила квартиру в строящемся доме, дождалась окончания строительства и произвела полный ремонт от установки сантехники и подвесных потолков вплоть до услуги шлифовки паркета. Но понадобилось квартиру продать, так получилось. А 3-х лет еще не прошло.
Ну что, продала. Заполнила налоговую декларацию, заявив в том числе и налоговый вычет. Вот тут у нее с налоговой инспекцией и возник спор. Спор о том, что именно можно считать подтвержденными затратами, связанными с приобретением жилья.
Налоговая инспекция затраты посчитала «по-минимуму»: сумма по договору покупки плюс проценты по ипотеке. Но моя коллега посчитала, что она вправе отнести к своим затратам и расходы на ремонт квартиры, которые тоже составили немаленькую сумму.
В итоге спор перешел на более высокий уровень, результатом которого стало официальное письменное разъяснение от Управление ФНС России по Санкт-Петербургу:
Как мы видим, Управление ФНС России по Санкт-Петербургу не только признало правоту моей коллеги, но и посчитала возможным отнести к затратам, связанным с приобретением жилья, еще и затраты по оплате риелторских услуг!
Так что, возьмите себе данную информацию на заметку! Тем более и документ имеется!
