Мы с будущим арендодателем, как говорится, нашли друг друга. Я срочно искала квартиру, чтобы наконец съехать от друзей, у которых жила три месяца. Хозяин уезжал на ПМЖ в Германию, так что мечтал поскорее сдать недвижимость «кому-нибудь приличному».
Я подписала договор, внесла оплату за первый месяц и залог и, совершенно довольная, перевезла вещи. Счастье мое продлилось две недели. До тех пор, пока в квартире не объявились бывшая жена и сын владельца.
Забытые собственники
Выяснилось, что мой арендодатель не предупредил их о том, что сдал жилье. А должен был, ведь экс-супруге и сыну принадлежат ⅔ собственности. Они и слышать не желали о моем присутствии в «их доме». Заявили, что договор недействителен и у меня есть сутки, чтобы съехать. А деньги… Какие деньги? Вот кому я платила, с того и должна их требовать.
Так я осталась и без квартиры, и без внушительной суммы. Что я могла сделать, чтобы не оказаться в такой ситуации?
Как хозяева обманывают арендаторов?
Друзья объяснили, что я столкнулась с одной из типичных схем мошенничества. Один из собственников сдает квартиру в аренду, получает деньги и исчезает. Затем объявляются совладельцы и выгоняют арендатора. Чтобы вернуть плату, мне нужно обратиться в полицию и в суд, а вот о квартире можно забыть.
Еще несколько сценариев, как можно лишиться и квадратных метров, и денег, и душевного спокойствия:
2. Фиктивный хозяин. Все его документы — фальшивка. Арендатор узнает об этом, только обнаружив в квартире настоящего собственника и еще несколько человек, которым мошенник успел ее сдать.
3. Я вас не знаю. Владелец делает скидку, но не хочет заключать договор. А потом меняет замки и заявляет, что жилплощадь не сдавал, денег не получал и вообще видит арендатора впервые в жизни.
4. Утраченный задаток. Хозяин требует с претендента на квартиру предоплату — в знак серьезности его намерений… и исчезает вместе с деньгами и шансами снять жилье.
5. Выгодное предложение. Собственник предлагает отличную сделку: заплатить сразу за пять месяцев и получить еще один месяц в подарок. Правда, уже через три месяца он под каким-то предлогом разрывает договор и просит жильца съехать. Оставшуюся сумму не возвращает.
6. Дело об исчезнувшем телевизоре. Спор между хозяином и арендаторами возникает не в начале, а в конце их отношений. Собственник выдвигает ряд претензий: обои грязные, на стульях пятна, куда-то исчез телевизор. И оставляет депозит себе. Хотя никаких пятен жильцы не оставляли, да и телевизора в квартире не было.
Как защитить себя при аренде квартиры?
Многие из этих ситуаций арендатор может разрешить в свою пользу, призвав на помощь полицию и суд. Но зачем тратить силы, деньги и время на разбирательства, если проблем можно избежать, проявив немного внимательности?
Что нужно сделать, когда собираешься снять квартиру:
- запросить документы — паспорт, выписку из ЕГРН, договор купли-продажи / договор дарения / свидетельство о праве на наследство. Во всех бумагах должен быть указан один и тот же человек — тот, кто сдает квартиру;
- проверить паспорт по списку недействительных паспортов на сайте МВД. В документе не должно быть исправлений, зачеркиваний, вырванных страниц. Желательно, сравнить его с еще одним документом, например с водительскими правами;
- пригласить родственников-совладельцев. В выписке из ЕГРН указаны все собственники жилья, а также количество зарегистрированных жильцов. Все они должны быть согласны на аренду, а совладельцы — еще и прописаны в договоре. Лучше, чтобы при его подписании они присутствовали лично или выдали арендодателю доверенность, заверенную у нотариуса;
- изучить квитанции об оплате услуг ЖКХ. Подписывать договор только после того, как хозяин погасит все задолженности;
- оценить поведение собственника. Насторожить может что угодно: хозяин не дает прочитать документы, отказывается показывать все помещения или запрещает прикасаться к стенам. Полезно также поговорить с соседями: они расскажут всю правду о его характере, привычках и, например, манере устраивать проверки по несколько раз в месяц;
- составить договор, а не подписывать стандартную форму из интернета. В нем должны быть указаны: данные всех собственников, размер и срок оплаты, возможность индексации, сумма депозита и штрафные санкции, условия досрочного расторжения, показания счетчика, возможность заводить домашних животных и даже количество визитов хозяина (раз в месяц, три раза в год и т. д.). Нельзя соглашаться, если владелец предлагает аренду без контракта. Он может не регистрировать его и не платить налоги. Задача арендатора — обезопасить себя с помощью договора;
- быть внимательным при оплате. Не отдавать деньги до подписи в контракте. Платить только за один месяц и всегда сохранять расписки и чеки;
- подписать акт приема-передачи. В нем описать исходное состояние квартиры, отделки, мебели, техники и всех находящихся в ней предметов. Подробно, даже если акт займет ни один десяток страниц. Желательно также сфотографировать квартиру и обстановку;
- оформить страховку. Неприятности могут случиться даже с самыми осторожными жильцами. Забыли закрыть кран — и залили соседей. Не выключили утюг — произошел пожар. Грабители вскрыли дверь и вынесли всю технику. Возместить собственный ущерб, рассчитаться с хозяевами и собственниками других квартир вам поможет страховой полис. Тем более, что стоит такой полис недорого.
В общем, будьте осторожны!
