Материнский капитал как первоначальный взнос по ипотеке

Наконец, наши банки нашли способ использовать материнский капитал для желающих улучшить свои жилищные условия через ипотеку, но не имеющих достаточных средств на первоначальный взнос. А желающих хватает, достаточно обратить внимание, например, на возросший спрос на новостройки ближнего подмосковья.


В этом плане интересна схема ВТБ 24, которая предполагает использование клиентами имеющегося у них сертификата на материнский капитал (а с 2011 года это 365 698 руб.) в качестве первоначального взноса по ипотеке при покупке готового жилья по программе «Ипотека + материнский капитал».

Вообще, согласно закону Пенсионный фонд может перечислить материнский капитал (в части ипотеки) только на погашение жилищного кредита при наличии действующего кредитного договора и оформленного права собственности на приобретенное жилье. Однако специалисты ВТБ24 придумали вариант, позволяющий помочь заемщику и в тоже время не нарушить закон.

В чем, собственно, суть этой схемы. Чтобы не нарушать закон, ВТБ 24 просто увеличивает сумму кредита для заемщика, подсчитанную исходя из его доходов, на величину материнского капитала, в расчете на то, что после заключения кредитного соглашения и оформления жилья в собственность тот оформит выделение денег и погасит часть кредита за счет этих средств.

Официально это обязательство заемщика и сроки в соглашении не оговариваются, но банк рассчитывает на благоразумность клиента (кому охота платить лишние проценты!).

Таким образом, единственным отличием условий такого кредита от стандартного кредита на приобретение готового жилья является наличие у клиента оформленного сертификата на материнский капитал.

На регистрацию и оформление права собственности на жилую недвижимость только в органах юстиции в среднем уходит до 1 месяца.

Также отводится 2 месяца с момента подачи полного пакета документов о распоряжении материнским капиталом на рассмотрение заявления и перечисление средств Пенсионным фондом России.

После получения кредита, но до перечисления материнского капитала в банк, заемщик будет платить ежемесячные взносы, рассчитанные исходя из выданной банком суммы кредита, а после поступления денег из Пенсионного фонда платеж уменьшится.

К примеру, ежемесячный платеж по кредиту на 20 лет на сумму 1,828 млн руб. составит сначала 20 704 руб., а затем — 16 563 руб.

Так что, выгода очевидна. ВТБ 24 предлагает такой вариант ипотеки уже с 16 марта т.г.