Всегда хочется избавиться от излишних и кабальных долгов, особенно таких, как ипотека. Здесь могут быть и крупная сумма кредита, и долгий срок, и безумные проценты. Да и, как говорится, берешь чужие и на время, а отдаешь свои и навсегда.

К счастью, в последние время многие банки стали предлагать такую услугу, как рефинансирование ипотеки (как правило, оформленную в другом банке). Основным аргументом зачастую здесь выступает более выгодная процентная ставка.

В связи с этим возникают два вопроса:

1. А зачем это банкам нужно? С этим как раз просто. Банкам выгодно получить в свои объятия нового платежеспособного клиента (просрочников не перекредитовывают). Переоформить на него уже свой кредит и получать по нему доход. К тому же этот кредит будет обеспечен залогом.

2. Со вторым вопросом сложнее. Как понять, подходят ли вам такие предложения или нет? На что стоит обратить внимание?

Обращать внимание нужно на следующее:

Процентная ставка

Новый банк может предложить вам меньший процент по ипотеке, но мы же понимаем, что бесплатного сыра не бывает. Нужно смотреть на предложение в целом. Возможно, наряду с меньшими процентами банк предложит вам ипотеку на меньший срок. Тогда сумма вашего ежемесячного платежа либо останется такой же, либо даже увеличится. Справится ли с этим ваш семейный бюджет?

Срок

В идеале рефинансирование ипотеки имеет смысл при увеличении срока кредита или хотя бы не уменьшении его с одновременным снижением процентной ставки (чтобы снизить ежемесячный платеж). Без новой процентной ставки менять срок особого смысла нет.

Банки же будут вас напрягать именно на меньший срок, чтобы быстрее вернуть свои деньги и ускорить оборачиваемость средств. Но вы сопротивляйтесь! Досрочно погасить ипотеку потом вы сможете и на законных основаниях.

Сумма

Хорошо, если в результате переоформления вы снизите размер основного долга по кредиту или получите «экономию» наличными. Высвободившиеся деньги можно будет направить на другие текущие нужды.

Прочие моменты

Не стоит также забывать, что новый банк наверняка потребует от вас новый отчет о независимой оценке рыночной стоимости вашего объекта недвижимости (а это снова расходы). Также «вдруг» может появиться и требование об обязательном страховании жизни и здоровья вас, как заемщика, так и страховании объекта недвижимости (со своими условиями, конечно).

Вывод

И вот когда вы всё это сложите и посчитаете, то может возникнуть интересная ситуация. Например, снизите процент по ипотеке всего на 2 пункта, а общие расходы до полного гашения останутся такими же. И если никакой экономии нет, то стоит задуматься, а ради чего всё это было?! Хорошо ещё, если просто время на переоформлении потеряете.