Когда кредит становится ипотечным (по версии налоговой)

Все знают, что уменьшить расходы по ипотечному кредиту можно воспользовавшись налоговой льготой, а именно — получив налоговый вычет на сумму уплаченных процентов. Возможно, это немного, но всё же! В зависимости от суммы кредита, процентной ставки и срока это может быть приличная сумма.


Вообще в случае с ипотекой законодательством предусмотрены две налоговые льготы.

Стандартные налоговые вычеты при ипотеке

Во-первых, раз в жизни при покупке или строительстве жилья российский гражданин имеет право получить имущественный налоговый вычет в размере до 2 миллионов рублей (с 2008 года). Это значит, что из суммы, потраченной на приобретение или строительство жилья, Вы можете вернуть в виде недоплаченных налогов 13% от этих 2 миллионов, что составит 260 000 рублей.

Во-вторых, родное государство должно возвратить Вам 13% от Ваших доходов, которые Вы потратите на уплату процентов по ипотечному кредиту. То есть опять же предоставить Вам налоговый вычет.

Особенности при кредите на покупку строящегося жилья

Но есть один важный момент, если вы купили в кредит строящееся жилье. По крайней мере, такая ситуация реально произошла со мной.

Дело тут в том, что у налоговой службы своё видение на предмет того, когда именно возникает ипотека. Ипотечным кредитом ваш кредит налоговики посчитают только с того момента, когда произойдет регистрация ипотеки — обременения прав на жилую недвижимость в органах Федеральной регистрационной службы. А чтобы ее зарегистрировать, необходимо построенный жилой дом ввести в эксплуатацию, а вам оформить право собственности на свои квадратные метры. До этого времени это будет обычный кредит, не подпадающий под льготу по процентам.

То есть, скажем, вы взяли в банке кредит на приобретение квартиры в строящемся доме. Со следующего месяца начали погашать кредит и платить банку проценты. Через год дом сдали, вы получили квартиру, оформили свидетельство о праве на недвижимое имущество и одновременно с этим зарегистрировали обременение. Так вот, проценты по кредиту становятся ипотечными именно с этого момента. До этого времени расходы по уплате процентов налоговой льготе не подлежат!

Что еще добавить. Разве что, чтобы воспользоваться такими льготами по налогам, необходимо составить декларацию о доходах с указанием положенных вам вычетов, приложить подтверждающие документы и предоставить их в свой налоговый орган. И затем делать это ежегодно, например, если вы продолжаете платить проценты по своему ипотечному кредиту и желаете их хоть как-то минимизировать. В общем, удачи!