С налаживанием межгосударственным отношений с Турцией и наряду с возобновлением туристического направления для россиян стала вновь интересна ипотека в Турции.
Посмотрим, что же изменилось за последние 2-3 года (см. прежнюю статью Ипотечный кредит в Турции: DenizBank). Продолжают ли турецкие банки давать иностранцам ипотечные кредиты?
По сути никаких изменений нет. Всё также любой иностранный гражданин может купить недвижимость в Турции и вправе получить кредит в банке на привлекательно выгодных условиях.
Условия кредитования
Ипотечные кредиты продолжают выдаваться в среднем под 6-7% годовых. Тот же самый Турецкий Deniz Bank, который несколько лет назад купил Сбербанк России, выдает ипотеку на следующих условиях (2016 год):
- Максимальный срок до 10 лет, процентная ставка в лирах 14,52%, а в валюте 6,6 — 7,2%.
- Первый взнос минимальный 40%, кредит максим. 60%.
- Минимальная сумма 10 000 евро.
- Комиссия банка при оформлении кредита 0,5%.
- Возраст заемщика до 70 лет на дату окончания выплаты кредита.
Документы, необходимые для оформления
- анкета (форма банка);
- оригиналы российского и заграничного паспортов;
- оригинал справки о зарплате за последние 6 месяцев по форме 2-НДФЛ;
- справка о месте жительстве;
- ТАПУ (официальное свидетельство, подтверждающее право собственности на объект недвижимости в Турции);
- приветствуется выписка из кредитной истории, переведенная на турецкий язык и заверенная апостилем.
Все документы должны быть переведены на турецкий язык и заверены нотариусом.
Как долго длится процедура рассмотрения банком заявления о выдаче ипотеки
Если все документы готовы, то банк рассмотрит заявление в самые короткие сроки. Практически все банки готовы уложиться в рабочую неделю. На объект направляется оценщик, затем обрабатываются принятые документы и выносится решение.
Что касается расходов, то очень сложно назвать точную сумму, поскольку она зависит как от объекта, так и от личности заемщика. Расходы будут включать в себя оплату услуг банка, оплату страхования имущества, жизни заемщика, в некоторых случаях оплату экспертизы. Если говорить в общем, то речь идет от 800 до 2000 Евро дополнительных расходов. Конечно, не включая оплату переводчика, нотариуса, а также расходы на оформление ТАПУ.
Насколько велик процент отказа?
Иначе говоря, легко ли получить ипотечный кредит на недвижимость в Турции?
Турецкие банки на сегодняшний день очень заинтересованы в предоставлении кредитов иностранцам. Процедура оформления простая. Не секрет, что многие данные, предоставляемые заемщиком, не могут быть проверены. Но банк в достаточной степени защищен.
Интересы банка представлены и в самом факте залога недвижимости, причем по экспертной стоимости, а также в обязательном заключении договоров страхования недвижимости и жизни заемщика. В случае, если оплата по договору не может быть продолжена, банк без каких-либо препятствий получает возможность реализовать жилье с публичных торгов.
Работники банков иногда прямо говорят о том, что иностранцу в Турции получить ипотечный кредит легче, нежели турецкому гражданину. Заявления турок тщательнее проверяются на предмет того, что сделка является действительно куплей-продажей, а не способом получения средств под низкий %. Иностранцы же в подавляющем большинстве случаев не идут на уловки, а действительно приобретают жилье.
Можно ли выдать доверенность на оформление ипотеки в Турции другому лицу, например, риэлтору?
Безусловно. В банках есть специальные формы доверенности, заполнив которые, Вы предоставите риэлтору или другому доверенному лицу право заниматься Вашим кредитом. Конечно, это очень удобно для тех, кто не проживает постоянно в Турции или не владеет в достаточной степени турецким языком.
Таким образом, если убрать в сторону все политические составляющие, рынок жилой недвижимости в Турции продолжает оставаться привлекательным.
