Ипотечный кредит в Турции: DenizBank

0
33

Одним из интересных направлений покупки зарубежной недвижимости в последнее время становится Турция. Турция сама по себе уже знакомая страна для многих россиян — курорты, отличный климат, безвизовый режим.


Ещё одним значимым плюсом в этом списке достоинств и преимуществ стала возможность приобретения недвижимости в Турции в ипотеку, приятные цены и высокое качество строительства, а также возможность легко получить ВНЖ.

В принципе, благодаря своей ответственной финансовой политике, Турция сегодня является абсолютно безопасным средством для инвестиций. Цены на местных курортах не подвержены кризисным падениям, как, например, в Испании или Греции. Устойчивая экономика, а главное, высокий спрос со стороны, как местного населения, так и иностранных инвесторов из Европы, России, Украины и Казахстана гарантируют стабильное существование и развитие строительного сектора Турции.

Получить ипотечный кредит в Турции не сложнее чем, скажем, в России. При планировании покупки в кредит необходимо учитывать, что ипотека в Турции предоставляется только на покупку готового жилья. При этом объём финансирования составляет не более 50% от стоимости недвижимости, которая определяется согласно экспертной оценке банка. Процентная ставка здесь выше европейской, но ниже российского показателя и составляет около 9% годовых. Необходимо заметить, что кредит в Турции выдается в Евро или USD, при этом процентная ставка одинакова для обоих случаев.

Для примера можно зайти на сайт известного турецкого банка DenizBank (входит в состав Группы Сбербанка России, помимо турецкого доступны англо и русскоязычные версии сайта) и в разделе «Ипотека для иностранцев» узнать об условиях оформления ипотеки в этом банке.

DenizBank

Следует отметить, что и в других турецких банках схожие подходы и условия. Итак, что может ожидать, например, российского заемщика:

Список необходимых документов для получения ипотеки в Турции

Список документов Работникам Предпринимателям
Декларация о налогах за последний год + +
Копия загранпаспорта, заверенная турецким нотариусом + +
Копия свидетельства о собственности приобретаемой недвижимости + +
Справка о доходах (зарплате) физ. лица за последние 2 года, заверенная работодателем (Ф2-НДФЛ) +
Приказ руководителя предприятия на должностное лицо организации, подписавшее справку о доходе (зарплате) +
Выписка со счета в обслуживающем банке за последний год, заверенная операционистом с печатью (не старше 3-х мес.). +
Годовые бухгалтерские отчеты компании за последние 2 года +
Копия реестра акционеров (из Устава) +

Процедура получения ипотеки и покупки недвижимости в Турции и в России очень похожи.

Подавая заявку на получение ипотеки, заёмщик предоставляет в банк пакет документов, подтверждающий намерения приобрести недвижимости и, главное, свою платёжеспособность.


Единственное условие, в Турции при подаче покупателем заявки на получение ипотеки, банк требует официальный перевод всех вышеуказанных документов на турецкий язык.

Официальный перевод документов можно выполнить с помощью банка, эта услуга предоставляется во многих филиалах.

Условия получения ипотечного кредита на покупку недвижимости в Турции

Размер кредита Максимальный размер кредита составляет 65% от стоимости недвижимости по оценке эксперта
Размеры платежей погашения Размер ежемесячных платежей не должен превышать 50% от заработной платы
Оценка дохода заемщика Необходимо предъявить Банку документы (выписки из банка, справки из налоговой и т.д.) подтверждающие доход за последние 2 года.
Максимальная сумма кредита Без ограничений
Минимальная сумма кредита € 30 000
Гражданство Все страны, имеющие взаимное соглашение с Турцией (в том числе Россия)
Срок 5,10,15 и 20 лет
Валюта кредитования Евро и доллары США
Оценка недвижимости Оценка недвижимости производится экспертами Дениз Банка бесплатно в случае, если покупатель берет кредит в этом Банке
Возраст заемщика 25 -70 лет
Страхование от несчастных случаев, страхование недвижимости Обязательно
Страхование жизни Обязательно
Способ ежемесячных платежей Автоматически перечисляются с Вашего счета в Банке.

Собираясь купить недвижимость в Турции, рассчитывайте, что это мероприятие потребует времени, определённых сил и средств. На оформление ипотеки в Турции уходит в среднем около 3-х месяцев. При этом заемщику потребуется совершить минимум 3 визита в страну для оформления документов.

Наградой за ваше терпение станет получение «Тапу» — официального свидетельства, подтверждающего право собственности на объект недвижимости в Турции (помните термин «табу» — это значит никто не сможет лишить вас вашей собственности!). Сразу после погашения банковского кредита, залог с вашей недвижимости будет снят.

И еще. Нужно будет открыть собственный расчетный счет в одном из турецких банков (можно том же, где будет оформлена ипотека) для оплаты коммунальных платежей и прочих расходов по содержанию вашего нового жилья. Кстати, в Турции они совсем невелики.

Оставить комментарий

Please enter your comment!
Please enter your name here